Понятие «страховой депозит» или «обеспечительный платеж» не всегда понятно рядовому арендодателю или арендатору. А подразумевает он определенную денежную сумму, которую хозяин недвижимости взимает с арендатора, как гарантию выполнения всех обязательств, оговоренных в договоре аренды. В первую очередь квартиросъемщик обязан вносить своевременную оплату за проживание, а также полностью возместить возможный ущерб. В случае нарушения арендатором подобного рода обязательств, арендодатель компенсирует причиненные ему убытки за счет средств страхового депозита, величина которого приравнивается арендной плате за один календарный месяц.
Однако «страховой депозит» не оговорен в современном законодательстве, что вызывает спорные моменты между хозяевами и съемщиками. А ситуация может касаться следующих неурядиц: разногласий, касающихся своевременной выплаты арендной стоимости; выплаты компенсации в случае порчи арендованного имущества; неустойки по причине досрочного расторжения заключенного ранее договора по инициативе арендатора.
Аренда недвижимости не исключает варианта самостоятельного обсуждения обеими сторонами методов выполнения обязательств. А страховой депозит вполне может являться таким договорным орудием.
Некоторые противоречия все же есть и связаны они с налоговой политикой. Если хозяин арендного жилья — физическое лицо, то, исходя из законодательных норм страховой депозит не облагается налогами. Ситуация же усложняется, если арендодатель — частный предприниматель или юридическое лицо, в этом случае единой налоговой практики не существует. А все нюансы решаются, строго соблюдая договор аренды.
